Kedvezményesen adna bérbe üresen álló kerületi ingatlanokat az önkormányzat, amivel könnyítene az elszabadult díjakat nyögő bérlők helyzetén. A nyári szünet előtti utolsó testületi ülésen egyebek között bemutatták a kerület egészségügyi programját és előkészítették a biológiai szúnyoggyérítést.
Az ülés elején Schreffel János, Újbuda főépítésze elbúcsúzott a testülettől. A 75 esztendős szakember 1999-ben kezdett dolgozni a XI. kerületben, majd néhány évig saját építészirodát vezetett, tervtanácsi tagként követte nyomon a városrész fejlődését, hogy aztán 2019-ben ismét főépítészi pozícióba kerüljön. Öt önkormányzati cikluson keresztül szolgálta Újbudát, ezalatt három polgármesterrel dolgozott együtt. Több mint 20 éves főépítészi karrierrel a háta mögött Schreffel János kiemelte: sosem érte őt nyomás, majd a legszebb szakfeladatként beszélt munkájáról, amely az egyezetetés és a közös nevezőre jutás művészete. Elmondta, büszke arra, hogy az általa kidolgozott városfejlesztési stratégia mentén vált a városrész ékévé a Kopaszi-gát, épült meg az Allee és a mellette álló színpompás Simplon udvar, bontott szárnyat a kulturális arculatot öltő Bartók-negyed. – Ezekért más kerületek elismerően tekintenek ránk. Hálás vagyok, hogy részese lehettem ennek, öröm volt szolgálni a kerületet, amire most jó ránézni – búcsúzott a főépítész, aki teljesen nem szakad el múltjától: az Újbudai Tervtanács tagjaként bírál majd el terveket. Eddigi munkáját valószínűleg hamarosan a VIII. kerület jelenlegi főépítésze veszi át.
A polgármester 2024. évi céljutalmáról szóló pontot levették a napirendről, dr. László Imre bejelentése szerint azért, mert nem kíván vele élni, azt egy alapítványnak ajánlja fel. Emellett a polgármester beszámolt arról, hogy a lakók idén a június 30-áig tartó szavazáson 120 millió forint sorsáról dönthettek a közösségi költségvetés révén.
Jó lehetőséget ígér a lakásügynökség
Bács Márton alpolgármester kezdeményezésére a testület rendeletet alkotott arról, hogy a kerület lakásügynökségen keresztül adhasson bérbe üresen álló magánlakásokat. A szabadpiaci díjak folyamatos emelkedése ugyanis nagyon sok családnak, egyedülállónak, gyermekét egyedül nevelő szülőnek jelent komoly terhet. A program a lakhatási válságra adna választ, arra alapozva, hogy a budapesti lakásállomány jelentős hányada üres vagy befektetési célú ingatlan.
Az önkormányzat 1320 szociális alapon bérbe adott lakással rendelkezik, az igény akkora rájuk, hogy 180–200 fős a várólista. Ha egy igénylő megkap egy lakást, akkor sem biztos, hogy elfogadhatónak tartja és beköltözik, jelezte korábban az alpolgármester. Mindeközben becslések szerint mintegy 7000 magánlakás áll üresen a kerületben. Itt jön a képbe az Újbudai Lakásügynökség, amelyen keresztül az önkormányzat minél több megfelelő műszaki állapotú és komfortfokozatú lakást venne bérbe a tulajdonosától (a használati jog tartós átruházásával), és adná tovább közvetítőként az igénylőknek. Az új lehetőség azokon segítene, akik magasabb jövedelemmel rendelkeznek, mint a szociális lakásra pályázók, ám gondot okoz nekik a lakhatás finanszírozása.
– Ez egy win-win helyzet – állítja Bács Márton. – A lakás tulajdonosa helyett az önkormányzat állja a bérleti díjból származó bevétel után fizetendő személyi jövedelemadót, tehát ő 15 százalékot megspórol. Így ugyanannyi pénzhez jut, mintha a piacon legálisan adná bérbe a lakását – fogalmazott. Az önkormányzat egyúttal számos kockázatot levesz a tulaj válláról. Ha megszűnik a bérleti szerződés, nem kell azzal törődnie, hogyan rakjon ki egy renitens bérlőt, ha pedig az lelakja az ingatlant, a felújítást és annak költségeit az önkormányzat vállalja magára. A bérlő viszont azzal nyer, hogy a piacinál alacsonyabb bérleti díjat fizet, ráadásul jogosulttá válhat a kerület lakhatási, energiatámogatási és egyéb szociális támogatásaira, ha egyébként fennállnak nála ezek feltételei.
Bérlő nélkül nincs szerződés
A lakásügynökség ötletével 2022-ben már foglalkozott Újbuda Önkormányzata, amikor a testület szabályzatot fogadott el a bevezetéséről Bakai-Nagy Zita akkori alpolgármester kezdeményezésére. A programban egyetlen lakást sem sikerült megszerezni, a tulajoknak nem tetszettek a feltételek. A tapasztalatok másutt is vegyesek: a fővárosi önkormányzatnak egy lakást sikerült így kiadnia, Józsefvárosban viszont 30 ingatlan talált így bérlőre.
– A tanulság az, hogy a modellt a helyi viszonyokra kell adaptálni. Minden alkalommal értékbecslést kell végeztetni, mi az a bérleti díj, amit a tulajnak ki lehet fizetni – vonta le a következtetést Bács Márton, aki szerint a korábbi szabályozás az önkormányzatot kötötte, míg a tulajdonost és a bérlőt nem. A rendelet fő újítása, hogy a lakásügynökség a Szociális és Egészségügyi Bizottsághoz fog tartozni, amely egyénileg állapodik meg a tulajjal, közösen kialkudva a díjat, és a szerződés csak akkor köttetik meg, ha a bérlőt is megtalálták. – Ha ez megvan, a bizottság egyszerre dönt arról, hogy bérbe veszi és egyúttal bérbe adja az ingatlant – magyarázta az alpolgármester. Hozzátette, egyelőre nem terveznek óriási összegeket költeni a projektre, mert idő kell, hogy beépüljön a köztudatba, és a tulajok megértsék: a 15 százalékkal csökkentett díjjal semmit sem veszítenek az ugyanekkora mértékű adó önkormányzati átvállalása miatt, a teljes körű, térítésmentes ingatlankezelésen viszont nyernek.
Bács Márton képviselői felvetésekre reagálva elmondta, a bérlők 36 hónapra szóló bérbevételi lehetőséget kapnak, de ez meghosszabbítható, illetve ez az időtartam a tapasztalatok tükrében módosítható. Már látókörben vannak az első potenciális bérlők, akiket a szociális névjegyzékben feltüntetett jövedelmi helyzet alapján kerestek meg, de a jövőben új névjegyzéket hoznának létre, ahová a feltételek teljesülése mellett jelenkezhetnének a lakásra várók. A kerületben élő és/vagy dolgozó közalkalmazottak, köztisztviselők, közfeladatot ellátók elhelyezésére fokozott figyelmet fordítanak, emellett törekednek arra, hogy az igénylők abban a városrészben jussanak lakhatáshoz, ahol ők szeretnének élni
Drágul a közterület-használat
Jövő évtől a közterület-használati díjak 20 százalékkal, a lakossági célú közterület-használat esetében 10 százalékkal növekednek. Az illegális közterület-használatot ezentúl szigorúbban, kétszeres díj kivetésével szankcionálják. Mindez a tervek szerint 65 millió forintos többletbevételt jelenthet az önkormányzatnak. Hintsch György alpolgármester a lépést azzal indokolta, hogy a díjtételek 2022 óta nem emelkedtek, az azóta átlagosan 20 százalékra kúszó infláció miatt ez nem tartható.
Várady Zoltán, a Magyar Kétfarkú Kutya Párt képviselője azt javasolta, hogy a vendéglátó-ipari előkertek, teraszok díja ne növekedjen, az ugyanis 3–4,5 millió forintos plusz kiadást jelent számukra, ezt pedig nem fedezi a sör árának emelkedése. Az alpolgármester ezt nem támogatta, mert igazságtalan és beláthatatlan lenne a kivételek rendszerét kiépíteni. A Fidesz frakciója azt javasolta, hogy tartassák be a vállalkozókkal a kerület arculati kézikönyvének előírásait, mert az igénytelen bódék, sátrak, árustákolmányok nem valók Újbudára.
Elkészült az új egészségügyi program
A testület megszavazta Újbuda 2029-ig szóló középtávú egészségügyi programját. A szakrendelővel, az érdekképviseleti szervekkel, a háziorvosokkal és magánellátókkal is egyeztetett koncepció kijelöli a fő irányokat, valamint a finanszírozási lehetőségekkel arányos feladatokat. A projektben szerepel többek között az Újbudai Egészségkártya – amely előnyökhöz juttatja a kerületi pácienseket a járóbeteg-ellátásban, csökkentve ezzel a várakozást –, valamint betegbarát digitális eszközök bevezetése. A tervezet célul tűzi ki a pályakezdő orvosok garzonlakáshoz jutását és az USZOSZ idősklubjának életmódközponttá alakítását (szűrővizsgálatok, tanácsadás, konferenciák). A koncepció 35 irányt határoz meg, amelyek 330 feladatra bonthatók, utóbbiakat a polgármester szerint az operatív tervben dolgozzák ki, a mostani inkább stratégiai program.
A képviselők megszavazták az Újbudai Közterület-felügyelet létszámbővítését, az eddig engedélyezett 60 főn felül még két felügyelőt állíthatnak munkába. Hintsch György megköszönte a testület élére kinevezett új vezető első 100 napjának eredményes munkáját. Emellett megújulhat a Petőfi híd lábánál, az egykori Rio szórakozóhely területén illegálisan megépült gördeszkapálya. A fővárosi kezelésű Goldman György téren fekvő építményt a főváros pályázatán elnyert 66 millió forintból és 50 milliós önrésszel alakítják át szabványos gördeszkázóvá.
Segíthetnek a fecskék és a denevérek
Kreitler-Sas Máté környezetvédelemért felelős alpolgármester kezdeményezésére Újbuda csatlakozik a Madárbarát Települések Országos Szövetségéhez. A Magyar Madártani Egyesület (MME) által létrehozott szövetség célja, hogy segítse a madarak védelmét, a településfejlesztések a madárpopulációval összhangban történjenek. Az MME-vel kötött együttműködési megállapodás értelmében a szövetség felmérést végez a kerületben a fecske-, illetve a denevérállományról. Erre azért van szükség, mert idén nyártól Újbuda áttér a szúnyogok biológiai gyérítésére, így a vizek tablettázása mellett bevetnék azok természetes ellenségeit. A felmérés során feltérképezik a denevérodúk és műfecskefészkek kihelyezésére alkalmas területeket is.
Török Dániel
