Nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásnak nyilvánított Újbudán a kormány múlt héten közzétett rendelete két kerületi rozsdaövezeti akcióterületet, valamint három olyan fejlesztést, amely az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő lakások építésére irányul.
Kiemelt beruházásnál nem kell figyelembe venni az illetékes önkormányzat előírásait, a rozsdaövezeti lakások után pedig 5 százalékos áfát kell fizetni, ami visszaigényelhető (Újbudán korábban ilyen besorolást kapott a BudaPart). Egy korábbi rendelet szerint kiemeltté minősíthetők azok az ingatlanfejlesztések, amelyekben legalább 250 lakás épül, és ezek legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek, vagyis a négyzetméterár maximum 1,5 millió forint lehet. Ezeknek az engedélyezése is sokkal egyszerűbb – emlékeztetett a G7 portál, hozzátéve, hogy Újbudán a Jellinek Dánielhez tartozó Indotek-csoport készül ilyenekre.
A most kiemelt projektek közé tartozik a Savoya Park bevásárlóközpont, amely szinte teljesen elfoglalja az adott helyrajzi számot, ám a jogszabály így is 300 lakás építését teszi lehetővé. Az építési magasság legfeljebb átlag 25 méter lehet, de az épületek legmagasabb pontja 65 méterig is érhet. Várhatóan két 20 emeletes torony épül, ám mivel a bevásárlóközpont alacsony, az átlag tartható lesz – emelte ki a G7. A rendelet 65 százalékos beépítettségi arányt enged meg, csakúgy, mint a Fehérvári út–Csurgói utca sarki területen, ahol most a Hotel Ventura munkásszálló működik. Itt 12 emeletes házak is lehetnek, a zöldfelület minimális aránya csak 30 százalék lesz, és csupán minden második lakáshoz kell parkolóhely.
A Szerémi út és Fehérvári út között már épül a Revital lakópark 1880 lakással. Ez eddig is élvezte a rozsdaövezeti besorolást, két kisebb rész kivételével. Most ezek kiemelt státuszt kaptak, a Barázda utca és a Szerémi út sarkán 1100 Otthon Start-os lakás létesülhet. Itt is lehetnek 20 emeletes tornyok, a zöldfelületi minimum pedig 25 százalékra mérséklődik.
A beruházó Indotek a G7 cikkének első megjelenése után közölte a lappal, hogy a Savoya Parknál nem csökken a zöldterület, a parkolóhelyek száma pedig nőni fog. A Hotel Ventura épületeinek egy részét megőrzik, a munkásszálló funkciót megszüntetik. A Barázda utca és a Szerémi út sarkán lévő területen kívül nem nő a beépítettség mértéke. A meglévő parkolók mellett újak is épülnek (jellemzően a terepszint alatt), és több helyen a zöldfelület arányát is emelni fogják.
Bárhogy alakulnak is végül a kiemelt fejlesztések Újbudán, a rendelet alapján az önkormányzati szabályokhoz képest mindenhol nagyobb százalékban és magasabb házakkal épülhetnek be az érintett területek, nem lesz minimum a lakások méretére, nagyot esik a kötelező zöldfelületi arány, illetve a parkolóhelyek száma, emellett megszűnik a P+R parkolóra vonatkozó előírás a Savoya Parknál.
– Zsúfolt, élhetetlen, falanszter jellegű épületek jöhetnek létre, kisebb lakásokkal, többek között olyan helyszíneken, ahol az önkormányzat azért nem engedélyezte a lakófunkciót, mert többsávos főút és/vagy nagy forgalmú vasútvonal mellett található – idézte a G7 Erhardt Attilát, a kerület alpolgármesterét.
