A Kemenes utca 10. alatti telken két 14 lakásos társasházat és egy négylakásos villát épít a Market Asset Management. A bontás már zajlik, az építkezést nyár végén, ősz elején kezdik, és 2027 végéig tart. A kivitelezésről egyeztettek Újbuda Önkormányzatával, a környéken élőknek lakossági fórumon mutatták be a terveket. Az eseményről és a beruházásról a helyi önkormányzati képviselő, Németh Gyöngyvér adott tájékoztatást.
A három utcára néző (Kemenes utca, Mányoki út, Orlay utca), körülbelül egyhektáros telek a rendszerváltás óta magántulajdonban van. Itt működtek a Gellért fürdőhöz tartozó gyermekmedencék a 2000-es évek végéig, itt található a műemlékvédelem alatt álló fűtőház is. Miután a fürdő már nem használta, a telek egy részét parkolónak adták ki, kisebb részén pedig a Pagony kert vendéglátóhely működött 2021-ig. A kerület jelenlegi vezetése 2020-ban az építési szabályzat módosításával radikálisan csökkentette a telek beépíthetőségét (4-es szintterületi mutatóról 1-re), és jelentősen növelte a zöldterület minimális arányát (15 százalékról 60 százalékra), ezzel biztosítva, hogy egy esetleges építkezéssel a terület a Gellérthegy zöldövezeti képéhez igazodjon, ne a Bartók Béla úthoz.
A Market Asset Management 2023-ban vette meg a telket, ahová prémium lakóépület-együttest képzelt el, Gellért Green Rezidencia néven. Az ingatlant ketté osztva, annak nagyobb (középső és nyugati) részére két 14 lakásos házat, valamint egy négylakásos villaépületet terveztek. Ehhez a területhez tartozik a fűtőház is, melyet az Örökségvédelem felügyelete alatt újítanak fel az ott lakók számára, wellness és fitnesz lehetőségeket kínáló rekreációs létesítménynek. Az elkészült tervek az építészeti tervtanács és a kormányhivatal szerint is megfelelnek az építési szabályzat előírásainak. A telek kisebb, keleti (Bartók Béla út felé eső) részére még csak kezdeti elképzeléseik vannak, a további lépésekhez a szomszédos lakók véleményét is szeretnék becsatornázni.
A lakosság részéről teljesen érthető aggályok és félelmek fogalmazódtak meg, hiszen évtizedeken keresztül a zöld, a természet volt az úr ezen az amúgy építési telken. Sokaknak fájdalmas a telek esszenciáját jelentő gyermekmedencék, a metrócsempés támfal elbontása (ezek bár ikonikusak, nem rendelkeztek védelemmel). Az építtető azt ígérte, a látványterveken is az szerepel, hogy a fapótlási kötelezettségének a telken belül fog eleget tenni, ráadásul nem fiatal, hanem nagyobb lombkoronával rendelkező, előnevelt fákat, bokrokat ültetnek el az építkezés végeztével.
A lakók mellett az önkormányzatnak is kiemelkedően fontos, hogy a terület a lehető leginkább megőrizze nyugodt, zöld mivoltát, és az építkezés, valamint az új épületek minél kevésbé zavarják a környékbeliek megszokott életét. Ezért rendszeresek az egyeztetések a szomszédban lakókkal és az építtetővel, közvetítve a felmerült kérdéseket, információkat. Emellett az önkormányzat törekszik megteremteni azokat a csatornákat, melyeken a felek közvetlenül és szélesebb körben is tudnak konzultálni. A március 25-i fórumot ezért rendezték meg, és további egyeztetések is várhatók.
